【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2023年第2季全市申報(bào)備查的預(yù)售建案共計(jì)21案，較前期31案減少32.26％，與2022年同期42案減少50％；累計(jì)年申報(bào)數(shù)114案，較前期135案減少15.56％，較2022年同期177案減少35.59％。
 
12行政區(qū)預(yù)售建案申報(bào)備查量以大安區(qū)居首，市場推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
 
2023年第2季12行政區(qū)預(yù)售建案資訊申報(bào)備查案件量，以大安區(qū)4案居首，其次是大同區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)3案。從預(yù)售建案用途及戶數(shù)觀察市場預(yù)售產(chǎn)品推案特性，仍以住家為主流，計(jì)20案，占比95.24％；非住家(商辦)計(jì)1案，占比4.76％。其中，住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計(jì)14案，占比66.67％；非住家用建案戶數(shù)為80戶至150戶，計(jì)1案，占比4.76％。
 
全市預(yù)售建案契約檢閱合格率最低項(xiàng)目為「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」，僅4.55％
 
為保障預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益，臺(tái)北市地政局針對(duì)全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)27項(xiàng)重點(diǎn)全面檢閱並輔導(dǎo)改正至符合規(guī)定後，才完成備查並對(duì)外公開，備查前合格率最低前三項(xiàng)目為「建材設(shè)備及其廠牌、規(guī)格」合格率僅4.55％、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」合格率9.09％、「履約保證機(jī)制」合格率18.18％。2023年第2季全市住家用預(yù)售建案買賣定型化契約皆有履約擔(dān)保機(jī)制，其中以「不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託」占大宗，計(jì)13案，占比65％，其次為「同業(yè)連帶擔(dān)?！?，計(jì)4案，占比20％。
 
購屋預(yù)約單(紅單)查核情形，2023年第2季預(yù)售建案購屋預(yù)約單計(jì)查核7案皆合格
 
預(yù)售屋市場常見的購屋預(yù)約單，依平均地權(quán)條例第47條之3規(guī)定，購屋預(yù)約單禁止轉(zhuǎn)售，且應(yīng)載明買賣標(biāo)的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買方之事項(xiàng)。2023年第2季臺(tái)北市地政局查核7案預(yù)售建案購屋預(yù)約單使用情形，全數(shù)查核項(xiàng)目7案皆符合規(guī)定。更多資訊歡迎參閱附件圖表內(nèi)容或參閱臺(tái)北市地政局不動(dòng)產(chǎn)交易安全/預(yù)售屋專區(qū)。
 
各備查資訊受理情形，更多建案備查資訊及定型化契約，臺(tái)北地政找房+  
 
平均地權(quán)條例於2023年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點(diǎn)包含預(yù)售屋解約要實(shí)價(jià)登錄、限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售等，更多資訊請(qǐng)參閱平均地權(quán)新制專區(qū)。